Fideicomiso: el fideicomiso bancario de 50 años
Dentro de la zona restringida (Riviera Maya incluida), el banco mantiene el título a su nombre como fiduciario. Usted es el único beneficiario con derechos plenos de uso, venta, renta, modificación y herencia. Costo de apertura: ~$2,500 USD. Mantenimiento anual: ~$500-700 USD. Plazo inicial: 50 años, renovable indefinidamente. Los fideicomisos existentes generalmente pueden asumirse al cierre, ahorrándole 30-45 días vs. abrir uno nuevo.
Gastos de cierre: 6 a 8 % del precio
Calcule el 6-8 % del precio de compra para gastos de cierre (honorarios del notario, ISAI, seguro de título, apertura de fideicomiso, comisión MWH). Nuestra calculadora de gastos de cierre (Sprint 3) los desglosa por listado. Si un corredor le cotiza menos, pregunte qué falta. Usualmente se omite el fideicomiso o el seguro de título.
Escritura: el título formal
El cierre se firma ante un notario público (un funcionario legal con licencia federal, no un simple notario). El notario verifica la cadena de título, confirma el pago de impuestos, mantiene el depósito en garantía y registra la nueva escritura. El seguro de título se contrata con proveedores establecidos en cada transacción como protección contra defectos de título.
RAN dominio-pleno: la verificación de tierras
Antes de que MWH publique cualquier listado de terreno o lote, obtenemos la certificación RAN (Registro Agrario Nacional) confirmando estatus dominio-pleno (propiedad plena). Las tierras ejido (tierras comunales que requieren una conversión de varios años antes de venderse a un extranjero) se excluyen de nuestro inventario público a menos que la conversión a dominio-pleno esté verificada como completa.
Sargazo: sección de transparencia sobre algas
Algunas temporadas, partes del frente costero de Riviera Maya son golpeadas duro por el sargazo (algas marrones del Atlántico). Otras partes y otras temporadas permanecen despejadas. Cuando contamos con una calificación verificada, el listado costero lleva una calificación de exposición a sargazo (Bajo / Moderado / Alto) actualizada mensualmente durante temporada pico (abril-octubre) según datos satelitales USF. No lo escondemos; lo publicamos.
LFPIORPI: el cumplimiento AML que verá
La Ley Federal mexicana contra el lavado de dinero obliga a los corredores a verificar la identidad del comprador y el origen de los fondos en cualquier transacción que supere el umbral de 8025 UMA (~MXN 907,386 ≈ USD 50K). MWH opera plenamente dentro de este marco, con el programa de cumplimiento exigido por el Artículo 41 Bis en marcha. Espere proporcionar una copia del pasaporte y un comprobante de fondos; esto es normal y no es exclusivo de MWH.
Detailed sub-guides
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