Fideicomiso: el fideicomiso bancario de 50 años
Dentro de la zona restringida (Riviera Maya incluida), el banco mantiene el título a su nombre como fiduciario. Usted es el único beneficiario con derechos plenos de uso, venta, renta, modificación y herencia. Costo de apertura: ~$2,500 USD. Mantenimiento anual: ~$500-700 USD. Plazo inicial: 50 años, renovable indefinidamente. Los fideicomisos existentes generalmente pueden asumirse al cierre, ahorrándole 30-45 días vs. abrir uno nuevo.
Gastos de cierre: 6 a 8 % del precio
Calcule el 6-8 % del precio de compra para gastos de cierre (honorarios del notario, ISAI, seguro de título, apertura de fideicomiso, comisión MWH). Nuestra calculadora de gastos de cierre (Sprint 3) los desglosa por listado. Si un corredor le cotiza menos, pregunte qué falta. Usualmente se omite el fideicomiso o el seguro de título.
Escritura: el título formal
El cierre se firma frente a un notario público (un funcionario legal federal, no solo un fedatario). El notario verifica la cadena de títulos, confirma pagos de impuestos, mantiene el dinero en escrow y registra la nueva escritura. Stewart Title de México proporciona seguro de título en cada transacción de MWH como protección contra defectos de título.
RAN dominio-pleno: la verificación de tierras
Antes de que MWH publique cualquier listado de terreno o lote, obtenemos la certificación RAN (Registro Agrario Nacional) confirmando estatus dominio-pleno (propiedad plena). Las tierras ejido (tierras comunales que requieren una conversión de varios años antes de venderse a un extranjero) se excluyen de nuestro inventario público a menos que la conversión a dominio-pleno esté verificada como completa.
Sargazo: sección de transparencia sobre algas
Algunas temporadas, partes del frente costero de Riviera Maya son golpeadas duro por el sargazo (algas marrones del Atlántico). Otras partes y otras temporadas permanecen despejadas. Cada listado costero de MWH lleva una calificación de exposición a sargazo (Bajo / Moderado / Alto) actualizada mensualmente durante temporada pico (abril-octubre) según datos satelitales USF. No lo escondemos; lo publicamos.
LFPIORPI: el cumplimiento AML que verá
La ley federal mexicana antilavado requiere que los corredores verifiquen la identidad del comprador y la fuente de fondos para cualquier transacción que cruce el umbral de 8025 UMA (~MXN 907,386 ≈ USD 50K). El Oficial de Cumplimiento LFPIORPI de MWH se nombra públicamente en el pie de página por el Artículo 41 Bis. Espere proporcionar copia de pasaporte y prueba de fondos; es normal y no específico de MWH.
Próximos pasos
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