Dejar Florida por la Riviera Maya
Una guia honesta para el snowbird de Quebec que cambia el invierno gris por el sol, sin que lo enganen. Usted sigue siendo el beneficiario pleno del fideicomiso, firma ante un notario independiente de su eleccion, y ningun anticipo se entrega antes de su visto bueno.
Datos al junio 2026
El calculo, en cifras
Cifras de fuente primaria, tomadas de nuestro propio inventario publicado y de la calculadora de gastos de cierre que usamos, con el tamano de la muestra y la fecha.
- Dejar Florida por Mexico: el calculo en dolares canadienses
- A un tipo supuesto de 1.4 CAD por USD (junio 2026), el precio mediano de USD 370,735 equivale a unos CAD 519,000, y un condo de entrada cerca de USD 143,100 a unos CAD 200,000. El mantenimiento anual del fideicomiso ronda los USD 700 a 850. Los tipos fluctuan.
- Cuanto cuestan los gastos de cierre para un comprador extranjero ?
- Para un comprador extranjero en la zona restringida costera de Mexico, los gastos de cierre en una reventa rondan el 3.6 a 7.7 por ciento del precio de compra, incluido un permiso SRE unico de unos USD 1,100 y la constitucion del fideicomiso bancario de unos USD 2,400 a 3,000. Fuente: nuestra calculadora de gastos de cierre, junio 2026.
- Cual es la exposicion al sargazo en la Riviera Maya ?
- De los 11 barrios que Mayan Wealth Homes califica por sargazo en junio 2026, ninguno tiene la calificacion Alta: 4 de 11 (36 por ciento) son Baja y 7 son Moderada. Publicamos una calificacion por cada propiedad costera.
- Cuanto cuesta una propiedad en la Riviera Maya ?
- En junio 2026, las 7 propiedades en venta de Mayan Wealth Homes en la Riviera Maya van de USD 143,100 a USD 2,067,000, con un precio de oferta mediano de USD 370,735. Cifras tomadas de nuestro propio inventario publicado, no de un indice de terceros.
Por que tantos de Quebec estan dejando Florida
El movimiento es real. Cada vez mas snowbirds de Quebec viven lo que muchos llaman el duelo de Florida: las primas de seguro de vivienda que suben ano tras ano, las cuotas especiales de condominio despues de cada temporada de huracanes, y un costo de vida que borra la ventaja de antes.
A eso se suman un clima politico mas tenso para los visitantes extranjeros y veranos cada vez mas calurosos. Para muchas familias, la pregunta ya no es si dejan Florida, sino a donde van despues.
La Riviera Maya responde al mismo deseo, el sol en invierno a cuatro horas de vuelo de Montreal, pero con un costo de propiedad mas bajo y, algo clave, atencion completa en frances. Queda una sola preocupacion real: comprar en un sistema juridico extranjero sin que lo enganen. Eso es exactamente lo que aborda esta guia.
Florida frente a la Riviera Maya: el calculo en dolares canadienses
Este es el calculo en dolares canadienses, a un tipo supuesto de 1.4 CAD por USD (junio 2026; los tipos fluctuan, confirme el tipo del dia). Los montos en USD se quedan en USD, porque en esa moneda se cobran el fideicomiso y el permiso.
| Concepto | Riviera Maya (nuestro inventario) | Florida (las presiones que empujan a irse) |
|---|---|---|
| Condo de entrada (compra) | CAD 200,000 | Precio de entrada comparable, pero sin el disparo de los costos de tenencia |
| Precio mediano de oferta (compra) | CAD 519,000 | Varia segun el condado y el mercado local |
| Casa en Puerto Morelos, mediana (compra) | CAD 1,024,000 | El equivalente costero suele ser mas caro en Florida |
| Mantenimiento anual del fideicomiso | USD 700 a 850 | A menudo una fraccion de una prima anual de seguro de vivienda |
| Impuesto predial anual | Modesto, una fraccion de Florida | Impuesto predial al alza en varios condados |
| Seguro y cuotas especiales | Por lo general mas bajo; pida una cotizacion para su propiedad | El motor principal de la salida: primas y cuotas en fuerte alza |
| Permiso federal SRE (unico, en la compra) | USD 1,100 | Sin equivalente |
Las cifras de la Riviera Maya provienen de nuestro inventario publicado y de la calculadora de gastos de cierre que usamos, a un tipo de cambio supuesto y claramente indicado. No publicamos ninguna estimacion de costo para Florida: alli los costos varian demasiado de un caso a otro. Confirme su situacion y el tipo del dia.
Comprar con seguridad: el fideicomiso no es un truco
El primer miedo del snowbird de Quebec es que el fideicomiso sea un truco, una forma de no ser dueno de verdad. Es falso. El fideicomiso es un fideicomiso bancario, una figura juridica segura y probada, regulada por la ley mexicana desde hace decadas.
Un banco mexicano autorizado actua como fiduciario, pero usted es el beneficiario pleno. Tiene todos los derechos del propietario: habitar el bien, rentarlo, renovarlo, venderlo y heredarlo. El plazo inicial es de 50 anos, renovable indefinidamente, y no se requiere residencia para comprar.
En la zona restringida costera (todo terreno a menos de 50 km de la costa, lo que cubre todas nuestras ciudades), el fideicomiso es la via normal y legal para un comprador extranjero. La constitucion ronda los USD 2,400 a 3,000, mas un permiso federal SRE unico de unos USD 1,100 y un mantenimiento anual de unos USD 700 a 850. Un fideicomiso existente a menudo se puede asumir, lo que evita el costo de constitucion.
Protegerse del fraude, paso a paso
Comprar con seguridad depende de una arquitectura, no de la suerte. Estas son las reglas que aplicamos y que usted puede exigir a cualquier equipo.
- Un notario independiente de SU eleccion verifica el titulo. En Mexico el notario es un jurista nombrado por el Estado; nunca esta obligado a usar el notario del vendedor.
- Ningun anticipo se entrega antes del visto bueno del notario. Los fondos pasan por una cuenta de deposito en garantia (escrow), nunca por una transferencia a una cuenta personal.
- Se verifica que la propiedad tenga una escritura registrada en el registro publico, que NO sea terreno ejido, y que este en dominio pleno.
- Puede traer a su propio abogado. Un equipo honesto se lo aconseja en lugar de disuadirlo.
- Se le entrega una evaluacion honesta de la exposicion al sargazo para toda propiedad costera, nunca una promesa de playa perfecta.
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Guias para entenderlo a fondo
Calcule su costo real
Preguntas frecuentes de los compradores de Quebec
- Puede un extranjero ser realmente dueno de una propiedad en Mexico?
- Si. En la zona restringida costera, un extranjero tiene el titulo mediante un fideicomiso, un fideicomiso bancario de 50 anos renovable donde es el beneficiario pleno, con todos los derechos del propietario. No se requiere residencia para comprar.
- El fideicomiso es una renta disfrazada?
- No. Usted no es inquilino: es el beneficiario pleno del fideicomiso. Puede habitar, rentar, renovar, vender y heredar el bien. El banco solo actua como fiduciario; es una figura juridica segura y probada.
- Cuanto cuesta la compra, todo incluido, para un comprador extranjero?
- Para una reventa, los gastos de cierre rondan el 3.6 a 7.7 por ciento del precio, incluido un permiso SRE unico de unos USD 1,100 y la constitucion del fideicomiso de unos USD 2,400 a 3,000. Fuente: nuestra calculadora de gastos de cierre.
- Cuanto representa en dolares canadienses?
- A un tipo supuesto de 1.4 CAD por USD, un condo de entrada cerca de USD 143,100 sale en unos CAD 200,000, y nuestro precio mediano de USD 370,735 equivale a unos CAD 519,000. Los tipos fluctuan.
- Como evito que me enganen?
- Exija un notario independiente de su eleccion, pague solo por cuenta de deposito en garantia (escrow), y no entregue ningun anticipo antes del visto bueno del notario. Verifique la escritura registrada y que el terreno no sea ejido. Puede traer a su propio abogado.
- Y el sargazo, es honesto?
- Publicamos una calificacion de exposicion al sargazo en cada propiedad costera. De los 11 barrios que calificamos, ninguno tiene la calificacion Alta: 4 son Baja (36 por ciento) y 7 son Moderada.
- Tendre atencion en frances?
- Si. Nuestro equipo le acompana en frances en cada paso, y Maya, nuestra concierge de IA, responde en frances en menos de 60 segundos, de dia y de noche. Tambien puede contactarnos en ingles y en espanol.
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