- Puede un extranjero comprar propiedad en Mexico de verdad?
- Si. Los extranjeros pueden ser propietarios en cualquier parte de Mexico. En la costa (toda la Riviera Maya), tiene el titulo mediante un fideicomiso, un fideicomiso bancario de 50 anos renovable bajo la ley de inversion extranjera de 1993, articulos 11 a 14, en el que usted es el unico beneficiario: viva en ella, rentela, vendala, dejela a sus herederos. No se requiere residencia para comprar.
- Cuanto cuesta comprar, todo incluido?
- Calculado sobre nuestras 7 propiedades actuales con tasas verificadas por ley para 2026, los gastos de cierre todo incluido del comprador extranjero rondan el 4.1 a 9.3 por ciento del precio en una reventa con nuevo fideicomiso. El porcentaje baja a medida que sube el precio, porque el permiso SRE y los costos del fideicomiso son montos fijos en dolares.
- Que es un fideicomiso, y es solo un arrendamiento largo?
- No. Es un fideicomiso bancario, no un arrendamiento. Un banco mexicano autorizado tiene el titulo legal desnudo como custodio pagado mientras usted, el beneficiario, tiene el uso pleno, la renta y el derecho de nombrar herederos. El articulo 12 concede expresamente el derecho a la renta; el articulo 13 fija un plazo de 50 anos, renovable a solicitud.
- Cuanto cuesta el permiso SRE del fideicomiso en 2026?
- MXN 21,650, unos USD 1,233 a 17.5586 MXN/USD el 2026-07-02, una vez, sin IVA. El monto en pesos es la fuente de verdad y se reajusta cada enero (Ley Federal de Derechos art. 25 fr. V a; Anexo 19 RMF 2026, DOF 2025-12-28).
- Cuanto cuesta el impuesto de traslado (ISAI), y varia por ciudad?
- Si, es municipal: 4 por ciento en Tulum y en Playa del Carmen (para escrituras desde el 10 de diciembre de 2025), 3 por ciento en Cancun y Puerto Morelos, aplicado sobre el mayor entre precio, valor catastral o un avaluo certificado. Quien cite un 2 por ciento fijo va uno o dos esquemas atrasado.
- Cuanto tarda todo el proceso?
- Prevea unos 30 a 45 dias desde una oferta firmada hasta el cierre en una reventa con nuevo fideicomiso. La SRE debe resolver el permiso en 5 dias habiles (central) o 30 dias habiles (delegaciones), con el permiso considerado otorgado si no cumple el plazo; el verdadero cuello de botella es el expediente del banco y del notario, no el reloj de la SRE (LIE art. 14).
- Puedo comprar con visa de turista, o necesito residencia?
- Puede comprar con entrada de turista; no se requiere visa de residencia para adquirir propiedad ni para tener un fideicomiso. La residencia cambia su panorama fiscal y el conteo de dias, no su derecho a ser propietario. Vea la guia de residencia antes de planear una estancia larga.
- Puedo cerrar sin viajar a Mexico?
- Si, a distancia, mediante un poder notarial: firma un poder en su pais, lo apostilla bajo la Convencion de La Haya y lo hace traducir al espanol; prevea dos a tres semanas. Su apoderado firma luego la escritura ante el notario en su nombre.
- Que pasa con mi propiedad cuando yo muera, o al terminar los 50 anos?
- El contrato de fideicomiso le permite nombrar beneficiarios sustitutos, de modo que la propiedad pasa a sus herederos sin un pleito sucesorio mexicano. El plazo de 50 anos es renovable a solicitud sin tope declarado de renovaciones; no es una cuenta regresiva hacia perder la propiedad (LIE art. 13).
- Como evito que me estafen?
- Por proceso, no por suerte: elija su propio notario independiente, verifique el titulo en el RPP o RPPC, confirme que cualquier terreno este en dominio pleno en el RAN y no sea ejidal, mueva el dinero solo por deposito en garantia con fianza (nunca una cuenta personal), documente su fuente de fondos y traiga su propio abogado. Cada propiedad en nuestro sitio lleva un reporte de seguridad que documenta esa cadena para esa propiedad.
