Gastos de Cierre en la Riviera Maya, por Ciudad

Por qué los gastos de cierre varían según la ciudad

La razón principal por la que los compradores ven porcentajes totales distintos es el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), el impuesto local de transmisión de la propiedad. El ISAI se fija a nivel municipal en Quintana Roo, por lo que la tasa de Cancún difiere de la de Tulum, y la de Bacalar difiere de la de Puerto Morelos.

Los honorarios del notario (bandas reguladas a nivel federal, pero discrecionales dentro de la banda), los derechos de registro y los costos de avalúo también varían. Los costos del fideicomiso son aproximadamente fijos (las comisiones bancarias no escalan con el precio del inmueble), así que en una propiedad más pequeña el fideicomiso representa un porcentaje mayor del cierre total.

Cancún (municipio de Benito Juárez)

ISAI: 3.0% sobre el mayor entre el valor declarado o el valor de avalúo. Honorarios del notario: 1.0-1.3%. Registro: ~0.4%. Avalúo: ~0.2%. Más fideicomiso (USD 2,000-3,500 si es extranjero).

Cierre total para comprador extranjero en un condominio de USD 400,000 en Cancún: aproximadamente USD 28,000-34,000 (7-8.5%). Cancún es el mercado de cierre más caro de Quintana Roo porque su ISAI está en el extremo alto del rango estatal.

Playa del Carmen (municipio de Solidaridad)

ISAI: 2.5%. Honorarios del notario: 1.0-1.3%. Registro: ~0.4%. Avalúo: ~0.2%. Más fideicomiso (USD 2,000-3,500 si es extranjero).

Cierre total para comprador extranjero en un condominio de USD 400,000 en Playa: aproximadamente USD 25,000-30,000 (6-7.5%). Un poco más barato que Cancún. Playa tiene un alto volumen de transacciones, lo que mantiene precios competitivos del notario dentro de la banda regulada.

Tulum (municipio de Tulum)

ISAI: 2.5%. Honorarios del notario: 1.0-1.5% (los notarios de Tulum cobran hacia el extremo alto de la banda, hay menos oficinas y más demanda). Registro: ~0.4%. Avalúo: ~0.2%. Más fideicomiso.

Cierre total para comprador extranjero en una villa de USD 400,000 en Tulum: aproximadamente USD 26,000-32,000 (6.5-8%). La particularidad de Tulum es que algunos desarrolladores pequeños escatiman en la documentación del avalúo, lo que puede generar observaciones del SAT más adelante; insista en un avalúo independiente formal aunque el vendedor ofrezca uno interno.

Puerto Morelos (municipio de Puerto Morelos)

ISAI: 2.0%. Honorarios del notario: 1.0-1.2%. Registro: ~0.4%. Avalúo: ~0.2%. Más fideicomiso.

Cierre total para comprador extranjero en un condominio de USD 400,000 en Puerto Morelos: aproximadamente USD 22,000-28,000 (5.5-7%). Puerto Morelos se convirtió en municipio propio en 2016 (separándose de Benito Juárez) y adoptó un ISAI más bajo para atraer inversión. Es el mercado de cierre más económico de la costa y una de las razones por las que los condominios a precio de snowbird funcionan mejor aquí que en el propio Cancún.

Bacalar (municipio de Bacalar)

ISAI: 2.0-2.5%. Honorarios del notario: 1.0-1.3% (inventario limitado de notarios en la ciudad de Bacalar; cuente con usar notarios de Chetumal para algunas transacciones). Registro: ~0.4%. Avalúo: ~0.3% (avaluadores boutique; mercado más pequeño).

Cierre total para comprador extranjero en un lote frente a la laguna de USD 250,000 en Bacalar: aproximadamente USD 16,000-20,000 (6.5-8%). Tenga en cuenta que para terrenos sin construir también necesita la verificación de dominio pleno ante el RAN antes de poder constituir cualquier fideicomiso (consulte nuestra guía de Fraudes Comunes).

Partidas que no aparecen en la mayoría de las hojas de tarifas

Estas aparecen en el cierre como sorpresa si no se le advierte con anticipación:

• Ajuste del predial, el impuesto predial anual prorrateado a partir de la fecha de cierre en adelante; la parte del vendedor se concilia en el cierre.
• Cuotas de la HOA / fideicomiso de mantenimiento, para desarrollos de condominios, cuente con pagar 1 trimestre por adelantado en el cierre.
• Administración anual del fideicomiso del primer año, normalmente pagada por adelantado en el cierre como parte de la constitución bancaria.
• Comisiones por transferencia bancaria, pequeñas pero fáciles de pasar por alto en el estado de cuenta del cierre.
• Traducción/apostilla de documentos extranjeros, si los documentos de su país de origen necesitan certificación, esto puede costar USD 200-500.

Cómo cotizamos los gastos de cierre con honestidad

Cada propiedad en nuestro sitio tiene una tarjeta de 'Calculadora de Gastos de Cierre' en la página de detalle que toma el precio publicado y produce un estimado total para comprador extranjero usando tasas específicas de la ciudad y el tipo de cambio en vivo. El cálculo es abierto, haga clic en 'Mostrar fórmula' para ver exactamente qué componentes se suman.

Nunca cotizamos gastos de cierre de forma verbal sin pasar por la calculadora. Las cifras dependen demasiado de cuál ciudad se trate, de si hay un fideicomiso disponible para asumir y del notario específico elegido. Los estimados a vuelo de pájaro de un vendedor son la forma en que la mayoría de los compradores extranjeros obtienen la cifra equivocada.