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Puerto Morelos ofrece a los compradores extranjeros precios más bajos que Tulum o Playa del Carmen, protección natural de arrecife que reduce la exposición al sargazo, y un mercado de inventario completado estable. Aquí está por qué está atrayendo atención seria en 2026.
El marco LFPIORPI de México requiere que todo comprador extranjero documente la fuente de sus fondos de compra antes del cierre. Esta lista de verificación explica qué debe preparar, por qué el notario lo solicita y cómo avanzar en el cumplimiento sin demoras.
México actualizó sus umbrales de ingresos para residencia temporal y su tarifa de trámites en 2026. Los compradores extranjeros de propiedades en la Riviera Maya deben entender qué cambió, cuál es el costo, y por qué la residencia es opcional, no obligatoria, para comprar.
La Riviera Maya sigue siendo un mercado atractivo para compradores extranjeros en 2026, pero las oportunidades y los perfiles de riesgo difieren significativamente según la ciudad. A continuación, presentamos un análisis honesto y basado en datos sobre Cancún, Playa del Carmen, Tulum, Puerto Aventuras, Akumal y Puerto Morelos.
Los compradores extranjeros que adquieren propiedades en la Riviera Maya pagan un impuesto de adquisición único, honorarios del notario y costos de constitución del fideicomiso al cierre. Esta guía explica cada concepto, el rol legal del notario y las obligaciones fiscales posteriores.
FIRPTA no aplica cuando un ciudadano estadounidense compra una propiedad en México. Esta guía explica exactamente qué requiere y qué no requiere la ley fiscal estadounidense, desde el tratado fiscal EE.UU.-México hasta la declaración de ingresos por renta y ganancias de capital.
El notario público es la piedra angular legal de toda transacción inmobiliaria en México. Esta guía explica exactamente qué hace el notario, por qué los compradores extranjeros no pueden cerrar de forma segura sin uno, y cómo el rol lo protege en cada etapa.
Los principales corredores residenciales y turísticos de Tulum tienen una advertencia de Nivel 2 del Departamento de Estado de EE.UU., la misma calificación que Francia y Alemania. Esto es lo que significa para los compradores que consideran propiedades en la Riviera Maya.
Los compradores extranjeros en la Riviera Maya enfrentan cuatro estafas recurrentes que cuestan dinero real y pueden afectar el título de propiedad. Esta guía identifica cada una, explica las señales de alerta y muestra cómo una compra debidamente estructurada lo protege.
Los compradores extranjeros en la Riviera Maya pagan costos de cierre más altos que los nacionales mexicanos, típicamente entre 6 y 10 por ciento del precio de compra, debido a los gastos de constitución del fideicomiso y los recargos para compradores extranjeros. Esta guía desglosa qué esperar en Tulum, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal, Puerto Morelos y Cancún.
Cuando un comprador extranjero vende una propiedad en la Riviera Maya, el impuesto sobre la renta (ISR) de México se aplica inmediatamente en el cierre, retenido por el notario. Si usted califica para alguna exención depende enteramente de su estatus de residencia, no de cuánto tiempo haya sido propietario de la propiedad.
La vida cotidiana en la Riviera Maya es genuinamente cómoda para compradores estadounidenses y canadienses, pero la experiencia varía según la ciudad, la temporada y qué tan bien entienda usted el costo real de la propiedad. Esta guía cubre qué esperar con honestidad.
Los compradores canadienses de propiedades en la Riviera Maya enfrentan dos obligaciones distintas: reportar el activo a la CRA bajo el formulario T1135 y gestionar ingresos o ganancias conforme al tratado fiscal Canadá-México. Esta guía explica ambas, de manera clara y sin cifras inventadas.
La mayoría de los compradores de la Riviera Maya asumen que la compra requiere pago en efectivo. No es así. Los compradores extranjeros tienen al menos cuatro caminos de financiamiento distintos, cada uno con tasas, riesgos e implicaciones fiscales diferentes que vale la pena entender antes de comprometerse.
ISAI, el impuesto único de adquisición de propiedad en México, varía según el municipio en toda la Riviera Maya y no es un porcentaje fijo del 2 o 3 por ciento en todas partes. Esto es lo que los compradores extranjeros realmente pagan, y por qué el número en su estado de cierre depende de dónde compre.
La exposición al sargazo varía significativamente en toda la Riviera Maya. Esta guía mapea qué áreas enfrentan el mayor riesgo durante la ventana de temporada alta y explica por qué Puerto Morelos se destaca consistentemente entre sus vecinos para compradores extranjeros que priorizan la calidad de la playa.
Las tierras ejidales no pueden ser vendidas a compradores extranjeros hasta que completen un proceso formal de conversión llamado dominio pleno, registrado ante el RAN. Es esencial comprender este proceso antes de adquirir cualquier propiedad en la Riviera Maya con historial ejidal.
Ser propietario de un condominio en la Riviera Maya implica tres capas de costos recurrentes: predial (impuesto anual a la propiedad), servicios e impuestos, y cuotas de HOA o mantenimiento. Esta guía desglosa cada uno honestamente para que los compradores extranjeros puedan presupuestar con confianza antes de cerrar.
Tres mercados de la Riviera Maya, tres propuestas de valor muy diferentes. Esta guía desglosa la exposición a la playa, los costos de cierre, los ingresos por renta y los costos anuales de propiedad para que los compradores extranjeros puedan comparar honestamente antes de comprometerse.
El fideicomiso es la estructura legal que permite a los compradores extranjeros mantener un título seguro y exigible sobre propiedades ubicadas en las zonas costeras y fronterizas restringidas de México. Esta guía explica cómo funciona el fideicomiso, qué derechos usted realmente posee y qué esperar en el cierre en la Riviera Maya.
