Qué incluyen los gastos de cierre en México
Los gastos de cierre en México suelen totalizar entre 6 y 10 por ciento del precio de compra para compradores extranjeros. Los componentes más grandes son el impuesto de adquisición ISAI (impuesto estatal que varía por municipio, habitualmente 2 a 3 por ciento), los honorarios del notario (oficial legal federal que certifica la transferencia de título, habitualmente 0,5 a 1,5 por ciento en escala decreciente), el permiso SRE para compradores extranjeros en zona restringida, y los honorarios de apertura del fideicomiso (aproximadamente 2.500 USD una sola vez para un nuevo fideicomiso). El IVA de 16 por ciento aplica a los honorarios del notario, avalúo, fideicomiso y seguro de título, pero no a ISAI, registro o permiso SRE.
ISAI: el impuesto de adquisición
El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) es un impuesto estatal de adquisición fijado por cada municipio del Quintana Roo en su Ley de Ingresos Municipal anual. La tasa varía por ciudad: Tulum, Playa del Carmen y Akumal históricamente fijan tasas más altas que Cancún, Puerto Morelos y Cozumel. La calculadora aplica la tasa publicada actual por ciudad. El impuesto se calcula sobre el mayor entre el valor de operación (precio de compra) y el valor catastral conforme a la convención fiscal mexicana. El ISAI no atrae IVA.
Fideicomiso: cuándo aplica
Los compradores extranjeros que adquieren propiedad residencial dentro de la zona restringida (50 km de cualquier costa o 100 km de cualquier frontera) tienen el título mediante un fideicomiso, un fideicomiso bancario renovable de 50 años. Las ocho ciudades que MWH cubre se encuentran todas en la zona restringida. Los honorarios de apertura de un nuevo fideicomiso son aproximadamente 2.500 USD una sola vez, con mantenimiento anual de 500 a 700 USD posteriormente. Si asume un fideicomiso existente del vendedor, los honorarios de apertura se evitan, ahorrando también 30 a 45 días de tiempo de cierre.
Por qué es una estimación, no una cotización
Los gastos de cierre varían por transacción. Los honorarios del notario siguen una escala decreciente pero el monto exacto depende del notario que elija. Las tasas ISAI pueden actualizarse por cambios anuales en las Ley de Ingresos municipales. Los honorarios de apertura del fideicomiso varían según el banco fiduciario. Verifique siempre los números finales con su notario antes de firmar cualquier oferta vinculante. Las cifras aquí están calibradas a rangos convencionales 2026 para darle una estimación útil, no una cotización de liquidación.