LUA3030 · Condominios en Preconstrucción en Playa del Carmen Centro es un condominio de lujo de 1 recámaras y 1 baños en Centro de Playa del Carmen, Playa Del Carmen, Riviera Maya, México, con precio de lista de MXN 2,700,000, con 38 m² de espacio interior, en un terreno de 250 m². Fideicomiso: Requerido (extranjero + zona restringida). Exposición a sargazo: Interior (N/A). Tipo de título: Verified Clean.
Desde $2.7M MXN (aproximadamente $144,000 USD), LUA 3030 es un desarrollo de condominios en preventa en Playa del Carmen Centro, en la Avenida 30 y la Calle 30, con unidades que van de estudios a penthouses; esta publicación es de 1 recámara y 1 baño de 38.2 m² (cerca de 410 pies²), mantenido en fideicomiso, con inicio de obra ahora y entrega en diciembre de 2027.
Salga por la puerta y ya está en el centro de Playa: la Quinta Avenida, los cafés, la playa, todo caminando. Una dirección de verdad céntrica y caminable es lo poco común aquí, y eso es justo lo que es este edificio.
Esa ubicación es el verdadero motor, junto con un precio de entrada que abre la puerta a primeros compradores y a snowbirds que el centro había dejado fuera por precio. Un una-recámara de 38.2 m² en Playa del Carmen Centro, donde todo se hace caminando, es un primer paso sensato en México: pequeño, céntrico y fácil de cerrar para marcharse.
Ahora la parte honesta: es en preventa. La obra arranca ahora, con entrega prevista para diciembre de 2027, así que es una promesa en papel, no una casa terminada que pueda recorrer, y nadie puede afirmar con seriedad que está "ya construida y escriturada". La forma correcta de abordar la preventa es con los ojos abiertos. Lo verificable hoy es el desarrollador, el terreno, los permisos y las condiciones del contrato, y eso es justo lo que la debida diligencia debe confirmar antes de que usted se comprometa. Las compras así suelen estructurarse en pagos escalonados ligados a los avances de obra y no en una sola suma, lo que mantiene su exposición medida.
Los extranjeros son propietarios aquí con plena seguridad. El título se mantendrá en un fideicomiso: un fideicomiso bancario a 50 años, renovable, en el que usted es el beneficiario pleno — habitarla, rentarla, remodelarla, venderla y heredarla. Es propiedad, no un arrendamiento, y no se requiere residencia para comprar. El camino disciplinado es verificar el título y los permisos del desarrollador ante el registro público, usar un notario designado y escrow en lugar de una transferencia a una cuenta personal, y traer a su propio abogado independiente para leer el contrato de preventa. La revisión es bienvenida; en una compra en preventa importa más, no menos.
En pocas palabras, el lado honesto es ese: es una entrega en 2027, así que compra tanto tiempo como espacio. Considere gastos de cierre de alrededor del 4.1 al 9.3 %, la constitución del fideicomiso y una cuota anual modesta de unos $700 a $850; el permiso de adquisición extranjera SRE de 2026 forma parte del proceso. Cuando llegue a vender, México aplica un impuesto sobre la ganancia de capital que la residencia o un RFC pueden reducir.
Tómese su tiempo. Pídanos el expediente completo de debida diligencia — historial del desarrollador, estado de los permisos, calendario de pagos y detalles del fideicomiso — o agende una videollamada sin compromiso para recorrer los planos. Sin presión, nunca.
