Baikal Tulum & Golf Residences – Villas en Tulum Country Club es un villa de 3 recámaras y 3.5 baños en Tulum Centro, Tulum, Riviera Maya, México, con precio de lista de MXN 8,750,000, con 156 m² de espacio interior. Fideicomiso: Requerido (extranjero + zona restringida). Exposición a sargazo: Interior (N/A). Tipo de título: Verified Clean.
En $8.75M MXN (aproximadamente $468,000 USD), esta es una villa de 3 recámaras y 3.5 baños de 156 m² (cerca de 1,680 pies²) en Tulum Country Club, construida en 2025 con entrega en 2026, sin amueblar, mantenida en fideicomiso.
Pase hacia la parte de atrás y la selva se vuelve la cuarta pared; la villa está construida en torno al green en lugar de aislada de él.
Esa conexión con el entorno es toda la idea del diseño, y los 156 m² repartidos en tres recámaras y tres baños y medio le dan a un propietario con sensibilidad por el diseño el espacio para hacerla suya. Se entrega sin amueblar a propósito — una envolvente despejada y pensada en lugar de un paquete estándar del desarrollador — que es lo que de verdad quiere un comprador atento a los detalles. Y no es un arranque de obra especulativo: la villa está construida, con entrega en 2026, dentro de un campo de golf establecido, así que compra algo casi terminado y no una apuesta a un render.
Una palabra honesta sobre el mercado: Tulum arrastra una sobreoferta real, con mucho inventario parecido que compite por precio. Lo que distingue a esta villa es verificable — el entorno del campo de golf y la etapa de casi entrega — y no una afirmación sobre rendimientos.
Los extranjeros son propietarios aquí con plena seguridad, todos los días. El título se mantiene en un fideicomiso: un fideicomiso bancario a 50 años, renovable, en el que usted es el beneficiario pleno — habitarla, rentarla, remodelarla, venderla y heredarla. Es propiedad, no un arrendamiento, y no se requiere residencia para comprar. Antes de mover un solo peso, la escritura registrada y el título del desarrollador se verifican ante el registro público, usted cierra con un notario designado a través de escrow en lugar de una transferencia a una cuenta personal, y queda en libertad de traer a su propio abogado independiente. La revisión es bienvenida.
En pocas palabras, dos notas honestas: está sin amueblar, así que considere el equipamiento, y el contexto de sobreoferta de Tulum ya mencionado significa que conviene conservar por las razones correctas y no por una reventa rápida. Considere gastos de cierre de alrededor del 4.1 al 9.3 %, la constitución del fideicomiso y una cuota anual modesta de unos $700 a $850; el permiso de adquisición extranjera SRE de 2026 forma parte del proceso. Al vender, México aplica un impuesto sobre la ganancia de capital que la residencia o un RFC pueden reducir.
Tómese su tiempo. Pídanos el expediente completo de debida diligencia — estado del título del desarrollador, condiciones de entrega y detalles del fideicomiso — o agende un recorrido en video sin compromiso. Sin presión, nunca.
