Informe del Comprador Extranjero - Riviera Maya
Datos de fuente primaria para el comprador extranjero, tomados de nuestro propio inventario publicado y de las cifras de gastos de cierre que usamos. Una muestra curada de lujo y estilo de vida, no un índice integral tipo MLS.
Datos al junio 2026
En cifras
Cifras autónomas y citables. Cada una se calcula a partir de nuestros propios datos o de la calculadora de gastos de cierre que usamos, con el tamaño de la muestra y la fecha indicados.
- Cuánto cuesta una propiedad en la Riviera Maya ?
- En junio 2026, las 7 propiedades en venta de Mayan Wealth Homes en la Riviera Maya van de USD 143,100 a USD 2,067,000, con un precio de oferta mediano de USD 370,735. Cifras tomadas de nuestro propio inventario publicado, no de un índice de terceros.
- Cuál es la exposición al sargazo en la Riviera Maya ?
- De los 11 barrios que Mayan Wealth Homes califica por sargazo en junio 2026, ninguno tiene la calificación Alta: 4 de 11 (36 por ciento) son Baja y 7 son Moderada. Publicamos una calificación por cada propiedad costera.
- Cuánto cuestan los gastos de cierre para un comprador extranjero ?
- Para un comprador extranjero en la zona restringida costera de México, los gastos de cierre en una reventa rondan el 4.1 a 9.3 por ciento del precio de compra, incluido un permiso SRE único de unos USD 1,233 y la constitución del fideicomiso bancario de unos USD 2,400 a 3,000. Fuente: nuestra calculadora de gastos de cierre, junio 2026.
- Dejar Florida por México: el cálculo en dólares canadienses
- A un tipo supuesto de 1.4 CAD por USD (junio 2026), el precio mediano de USD 370,735 equivale a unos CAD 519,000, y un condo de entrada cerca de USD 143,100 a unos CAD 200,000. El mantenimiento anual del fideicomiso ronda los USD 700 a 850. Los tipos fluctúan.
- Dónde se ubica el inventario de Mayan Wealth Homes ?
- En junio 2026, el inventario activo de Mayan Wealth Homes abarca Puerto Morelos (mediana USD 731,400, 3 propiedades), Tulum (mediana USD 417,243, 2 propiedades) y Playa del Carmen (mediana USD 189,475, 2 propiedades), tomado por completo de nuestras propias propiedades publicadas.
Informe del mercado Riviera Maya (instantánea diaria de nuestro inventario)
Precio de oferta por ciudad (propiedades en venta)
Calculado solo sobre nuestras propiedades activas en venta; la única renta de largo plazo se excluye para que una renta mensual nunca distorsione una mediana de precio de venta. Las muestras son pequeñas y se indican con honestidad.
| Ciudad | Propiedades | Más bajo (USD) | Mediano (USD) | Más alto (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Morelos | 3 | USD 159,000 | USD 731,400 | USD 2,067,000 |
| Tulum | 2 | USD 370,735 | USD 417,243 | USD 463,750 |
| Playa del Carmen | 2 | USD 143,100 | USD 189,475 | USD 235,850 |
| Todas las propiedades en venta | 7 | USD 143,100 | USD 370,735 | USD 2,067,000 |
Exposición al sargazo en nuestros barrios
| Calificación | Barrios |
|---|---|
| Calificación Baja | 4 |
| Calificación Moderada | 7 |
| Calificación Alta | 0 |
| Sin calificar aún | 1 |
Gastos de cierre todo incluido para un comprador extranjero
Para un comprador extranjero en la zona restringida costera de México (todo terreno a menos de 50 km de la costa, lo que cubre todas nuestras ciudades), los gastos de cierre todo incluido en una reventa rondan el 4.1 a 9.3 por ciento del precio de compra. El porcentaje es menor en propiedades de mayor valor, porque varios costos son fijos.
Los rubros principales: el impuesto municipal de adquisición (ISAI) de 3 a 4 por ciento según el municipio; un permiso federal SRE único de unos USD 1,233; y la constitución del fideicomiso bancario de unos USD 2,400 a USD 3,000, más el mantenimiento anual de unos USD 700 a USD 850. El predial (impuesto predial anual) se factura por separado y suele ser modesto.
Dejar Florida: el cálculo del snowbird en dólares canadienses
Para el snowbird de Quebec que vive el duelo de Florida, este es el cálculo en dólares canadienses, a un tipo supuesto de 1.4 CAD por USD (junio 2026; los tipos fluctúan, confirme el tipo del día).
Un condo de entrada cerca de USD 143,100 sale en unos CAD 200,000. Nuestro precio de oferta mediano de USD 370,735 equivale a unos CAD 519,000. Una casa en Puerto Morelos al precio mediano de USD 731,400 representa unos CAD 1,024,000.
Los costos recurrentes se mantienen bajos: el mantenimiento anual del fideicomiso bancario ronda los USD 700 a USD 850, y el predial (impuesto predial) suele ser una fracción de lo que paga en Canadá o Florida. Usted sigue siendo el beneficiario pleno del fideicomiso; firma ante un notario independiente de su elección, y ningún anticipo se entrega antes de su visto bueno.
Metodología y fuente de datos
Cifras calculadas a partir del inventario publicado y no privado de Mayan Wealth Homes (junio 2026). Las estadísticas de precio de venta abarcan las 7 propiedades activas en venta; la única renta de largo plazo se excluye. La distribución de sargazo cuenta nuestros 12 barrios cubiertos según su calificación mensual publicada. La banda de gastos de cierre se calcula a partir de la configuración verificada de gastos de cierre para un comprador extranjero en la zona restringida. Las cifras en dólares canadienses usan un tipo de cambio supuesto y claramente indicado. Es una muestra curada de lujo y estilo de vida, no un índice integral tipo MLS; pequeña y en crecimiento. No publicamos ninguna señal de demanda derivada del tráfico o de prospectos: en esta etapa previa al lanzamiento, la muestra está dominada por nuestras propias pruebas, así que una cifra así sería engañosa.