Fideicomiso : la fiducie bancaire de 50 ans
Dans la zone restreinte (Riviera Maya incluse), la banque détient le titre en votre nom comme fiduciaire. Vous êtes le seul bénéficiaire avec pleins droits d'usage, vente, location, modification et legs. Frais d'ouverture : ~2 500 $ US. Maintenance annuelle : ~500 à 700 $ US. Durée initiale : 50 ans, renouvelable indéfiniment. Les fideicomisos existants peuvent généralement être assumés à la clôture, vous économisant 30 à 45 jours par rapport à l'ouverture d'un nouveau.
Frais de clôture : 6 à 8 % du prix
Prévoyez 6 à 8 % du prix d'achat en frais de clôture (honoraires notario, taxe d'acquisition ISAI, assurance titre, ouverture fideicomiso, commission MWH). Notre calculatrice de frais de clôture (Sprint 3) ventile chaque propriété. Si un courtier vous annonce moins, demandez ce qui manque. Habituellement le fideicomiso ou l'assurance titre.
Escritura : l'acte de propriété officiel
La clôture est signée devant un notario público (officier juridique fédéral, pas un simple notaire). Le notario vérifie la chaîne de titres, confirme les paiements de taxes, tient les fonds en séquestre et enregistre le nouvel acte. Stewart Title de México fournit l'assurance titre sur chaque transaction MWH comme protection contre les défauts de titre.
RAN dominio-pleno : la vérification foncière
Avant que MWH publie un terrain ou un lot, nous obtenons la certification RAN (Registro Agrario Nacional) confirmant le statut dominio-pleno (pleine propriété). Les terres ejido (terres communales nécessitant une conversion de plusieurs années avant vente à un étranger) sont exclues de notre inventaire public sauf si la conversion dominio-pleno est vérifiée complétée.
Sargasses : section transparence sur les algues
Certaines saisons, des secteurs du bord de mer Riviera Maya sont durement touchés par les sargasses (proliférations atlantiques d'algues brunes). D'autres secteurs et d'autres saisons restent dégagés. Chaque propriété côtière MWH porte une cote d'exposition aux sargasses (faible / modérée / élevée), mise à jour mensuellement durant la saison de pointe (avril-octobre) selon les données satellites USF. Nous ne le cachons pas; nous le publions.
LFPIORPI : la conformité AML que vous verrez
La loi fédérale mexicaine anti-blanchiment exige que les courtiers vérifient l'identité de l'acheteur et la source des fonds pour toute transaction dépassant le seuil de 8025 UMA (~907 386 MXN ≈ 50 000 $ US). Le responsable de conformité LFPIORPI de MWH est nommé publiquement au pied de page selon l'Article 41 Bis. Attendez-vous à fournir une copie de passeport et une preuve de fonds; c'est normal et pas spécifique à MWH.
Prochaines étapes
Parcourez nos propriétés actives, écrivez-nous sur WhatsApp avec ce que vous cherchez, ou réservez une visite. Réponse en moins de 60 secondes dans votre langue pendant les heures d'ouverture.