Cómo funcionan las tasas hipotecarias en México
La mayoría de los créditos hipotecarios residenciales en México se denominan en pesos con tasa fija durante toda la vida del crédito. Las tasas publicadas dependen del banco, de la relación de nómina del acreditado, del canal, del aforo y del plazo. Las cinco instituciones residenciales más grandes publican sus hojas de tarifas trimestralmente; la calculadora extrae los datos directamente del sitio de cada una. El CAT (Costo Anual Total) incluye seguros y apertura, y siempre es más alto que la tasa de interés cabecera.
Tasa de referencia TIIE 28 días
La TIIE 28 días es la tasa interbancaria de referencia del Banco de México, publicada diariamente en el Diario Oficial de la Federación. Los créditos a tasa variable indexados a la TIIE se ajustan mensualmente. La calculadora MWH presenta solo productos de tasa fija: la exposición variable rara vez es la elección correcta para un comprador extranjero que mantiene pesos contra un ingreso en dólares estadounidenses o canadienses.
¿Puede un comprador extranjero obtener un crédito hipotecario mexicano?
Sí. Los cinco bancos presentados aquí prestan a extranjeros sobre inmuebles residenciales mexicanos, incluidos los inmuebles bajo fideicomiso. Los requisitos documentales son más pesados que para un residente mexicano (pasaporte, comprobante de ingresos del país de origen, cartas de referencia crediticia). HSBC Premier suele ser la ruta más limpia para compradores con cuentas HSBC en Canadá, Reino Unido o Hong Kong, ya que la relación global precarga la mayor parte de la documentación. Muchos compradores extranjeros eligen pagar en efectivo o financiar desde su país de origen, ambas rutas son comunes en la Riviera Maya.
Por qué es una estimación, no una cotización
Las tasas publicadas son las tasas cabecera del banco. La tasa que se le ofrezca al cierre dependerá de factores que la calculadora no puede modelar. Los gastos de cierre (notario, registro, ISAI, fideicomiso) NO están incluidos en esta calculadora, vea la calculadora de gastos de cierre para esos rubros. Verifique siempre directamente con el banco antes de tomar decisiones sobre el crédito.