Casitas Blanca – Résidence de luxe avec droit d'accès à l'océan à Puerto Morelos est un maison de 2 chambres et 2 salles de bain à El Puerto, Puerto Morelos, Riviera Maya, au Mexique, affiché à 13 800 000 MXN, avec 160 m² d'espace intérieur. Fideicomiso : Requis (étranger + zone restreinte). Exposition aux sargasses : Intérieur (N/A). Les frais de copropriété sont d'environ 5 000 MXN par mois. Type de titre : Verified Clean.
Réveillez-vous au bord des Caraïbes, à quelques pas de votre porte, sur cette eau calme et protégée par le récif qui donne à Puerto Morelos des airs de Riviera Maya d'avant la foule. Casitas Blanca est une maison de bord de mer meublée, 2 chambres et 2 salles de bain — 160 m², construite en 2013 — dans un petit complexe sécurisé, affichée à 13,8 M$ MXN (environ 745 000 $ US). C'est une maison terminée et titrée que vous pouvez visiter aujourd'hui, pas une promesse sur plan.
Sa particularité : un aménagement « lock-off » qui se divise en deux. Gardez la résidence principale pour vos hivers et louez la seconde unité autonome aux voyageurs qui viennent pour le récif et le calme du village. Puerto Morelos, c'est le cœur tranquille de la Riviera Maya : un vrai village de pêcheurs, une place centrale où tout se fait à pied, une communauté québécoise et expatriée bien établie, et l'aéroport international de Cancún à une trentaine de minutes.
Les étrangers y sont propriétaires en toute sécurité, tous les jours. Le titre est détenu en fiducie bancaire (fideicomiso) : une fiducie de 50 ans, renouvelable, où vous restez le bénéficiaire complet — y vivre, la louer, la rénover, la vendre, la léguer à vos héritiers. C'est de la pleine propriété, pas une location. Avant qu'un sou ne change de main, l'escritura enregistrée est vérifiée au registre public, vous signez chez un notario désigné via un compte en fidéicommis (escrow) — jamais un virement à un compte personnel — et vous êtes invité à mandater votre propre avocat indépendant. La vérification, on l'encourage.
En toute transparence : c'est une maison établie de 2013, pas une construction neuve, et les frais de copropriété tournent autour de 5 000 $ MXN par mois. Prévoyez des frais de clôture d'environ 4,1 à 9,3 %, la mise en place de la fiducie et des frais annuels modestes; à la revente, le Mexique applique un impôt sur le gain en capital qu'une résidence ou un RFC peut réduire. Le récif au large de Puerto Morelos garde ce littoral parmi les plus calmes et les plus clairs de la région, avec très peu de sargasses comparé aux plages en mer ouverte plus au sud.
Prenez votre temps. Demandez-nous le dossier complet de vérification diligente — état du titre, détails de la fiducie, documents de copropriété — ou réservez une visite vidéo sans engagement. On vous accueille en français, sans aucune pression.
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