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Colonia, Puerto MorelosGuide du secteur de Puerto Morelos

Casa Marisol · Maison avec piscine dans une communauté fermée · Séjours mensuels · Puerto Morelos

Réveillez-vous au chant des perroquets et à la vue des palétuviers. Une retraite privée à Puerto Morelos, conçue pour des séjours longs et détendus.

45 jours sur le marché

2 ch2.5 sdbMeubléLocation long terme
Exposition aux sargasses: ModéréTitre: Verified Clean

Casa Marisol · Maison avec piscine dans une communauté fermée · Séjours mensuels · Puerto Morelos est un location long terme de 2 chambres et 2.5 salles de bain à Colonia, Puerto Morelos, Riviera Maya, au Mexique, affiché à 2 600 $ US. Fideicomiso : Non requis. Exposition aux sargasses : Modéré. Type de titre : Verified Clean.

À 2 600 $ US par mois, Casa Marisol est une maison meublée de 2 chambres et 2,5 salles de bain sur trois étages, dans un complexe sécurisé à Puerto Morelos, offerte en location mensuelle à long terme.

Réveillez-vous lentement, ici. À Puerto Morelos, les matins appartiennent à la panadería et aux oiseaux de la mangrove, et le rythme de ce petit village de pêcheurs a le don de dénouer un hiver nordique de vos épaules.

Ce rythme de vie tranquille, c'est précisément à quoi sert cette location. C'est une maison meublée de trois étages dans un complexe sécurisé avec piscine : vous arrivez avec une valise et vous commencez à vivre, pas à vous installer. Deux chambres et deux salles de bain et demie offrent à un couple ou à deux amis un vrai espace pour un long séjour, et le cadre sécurisé avec piscine en fait un endroit facile où poser ses valises pour une saison. Puerto Morelos, c'est le cœur tranquille de la Riviera Maya : un vrai village avec une place centrale où tout se fait à pied et une communauté québécoise et expatriée bien établie, avec l'aéroport international de Cancún à une trentaine de minutes.

C'est la façon honnête de savoir si la Riviera Maya est vraiment faite pour vous : testez une saison avant d'acheter. Louer d'abord, c'est apprendre le village, le rythme et la réalité du quotidien sans fiducie, sans frais de clôture et sans engagement à long terme — un simple bail mensuel.

Une note honnête sur l'eau : les sargasses y sont modérées, alors certaines semaines, les algues viennent bel et bien sur la plage. Cela dit, Puerto Morelos est protégé par un récif au large qui garde ce littoral plus calme et plus clair que les plages en mer ouverte plus au sud — et c'est en bonne partie ce qui donne au village son atmosphère.

Sans aucune pression, jamais. Écrivez-nous pour connaître les disponibilités du moment et les conditions mensuelles, ou pour planifier une saison ici. C'est la manière à faible risque de tester la Riviera Maya avant même de penser à acheter. On vous accueille en français.

Détails du bien

Cadre
Jungle, À pied de la plage
Communauté fermée
Oui
Adapté hivernants
Oui
Maison de vacances
Oui

Caractéristiques de la propriété

  • Communauté barrée
  • Meublé
  • Couloir de nage
  • Jardin / cour privée
  • Pergola / treille d'ombrage
  • Douche extérieure
  • Béton poli / microciment
  • Verre du sol au plafond / portes coulissantes
  • Pierre / calcaire local
  • Poutres de bois / morillo apparentes
  • Plafond cathédrale / haut
  • Îlot de cuisine
  • Cuisine de chef (électros pro)
  • Aire de repas extérieure / palapa
  • Volume double hauteur
  • Meublé / clé en main
  • Climatisation murale (mini-split)
  • Bois franc tropical (tzalam / parota)
  • Walk-in
  • Baignoire autoportante
  • Douche à l'italienne / pluie
  • Vanité double
  • Comptoirs en pierre
  • Petite piscine privée

À propos de ce quartier

Colonia
Marchabilité
8/10
Accès médical
6/10
Cote sargasses mensuelle
Modéré

Emplacement

Colonia, Puerto Morelos

20.8450, -86.8930

Intelligence de l'annonce

Contexte généré sur les sargasses, le fideicomiso, les ventes comparables récentes et le pouls du quartier.

Prévisions sargasses(modéré)

The Colonia neighborhood of Puerto Morelos carries a Moderate sargassum rating for the current monthly period. This means seaweed accumulation on nearby beaches is possible and can vary week to week. Prospective tenants planning beach outings should monitor local beach conditions during their stay, as cleanup efforts by municipal crews can shift conditions quickly.

Source: USF Sargassum Monitoring monthly bulletin

Exigence de fiducie(oui)

Because this property is located within the restricted zone (within 50 km of the Mexican coastline), a foreign buyer wishing to hold residential real estate here must do so through a fideicomiso, which is a Mexican bank trust. This is a standard and well-established legal structure used throughout Quintana Roo. The trust is typically set up through a Mexican banking institution authorized by the Secretaria de Relaciones Exteriores, and it grants the foreign beneficiary full use, enjoyment, and transfer rights over the property.

Fondement juridique: Mexican Constitution Article 27; Foreign Investment Law (LIE) Article 10

Ventes comparables récentes (90 jours)(0 vente)

There are no comparable long-term rental closes recorded in the Colonia (Puerto Morelos) neighborhood within the past 90 days. Because the sample size is below the minimum threshold of 3, no median price can be reported. This data gap does not reflect negatively on the listing; it simply means there is insufficient recent transaction data in this specific neighborhood and category window to establish a reliable benchmark.

Pouls du quartier

Colonia is a residential area within Puerto Morelos, a small coastal town situated between Cancun and Playa del Carmen along the Riviera Maya. The town is known for its relaxed pace, proximity to a protected coral reef, and a growing community of long-term international residents who value a quieter alternative to the larger resort corridors. For a foreign renter or buyer, Colonia offers walkable access to local markets, independent restaurants, and the town square, making it a practical base for an extended stay.

Questions sur cette propriété

Un étranger peut-il acheter cette propriété?

Oui. Les acheteurs étrangers peuvent posséder ce Location long terme à Colonia, Puerto Morelos. En raison de son emplacement, aucune fiducie fideicomiso n'est requise pour cette propriété; la pleine propriété peut donc être détenue directement. Notre équipe confirme la structure de propriété exacte avec le notaire lors de la vérification diligente.

Quelle est l'incidence des sargasses à cet emplacement?

L'exposition aux sargasses ici est cotée Modéré. Les sargasses sont les algues qui peuvent s'échouer de façon saisonnière sur les plages des Caraïbes, et l'exposition varie fortement selon l'emplacement le long de la Riviera Maya. Nous publions cette cote ouvertement afin que les acheteurs puissent l'évaluer honnêtement, plutôt que de la découvrir après la signature.

Quel type de titre cette propriété détient-elle?

Le type de titre au dossier est Verified Clean. Le titre est vérifié par un notaire mexicain, un officier public désigné qui confirme la propriété, vérifie l'absence de charges et enregistre l'acte, dans le cadre du processus de signature que nous coordonnons.

Quels sont les frais de clôture?

Les frais de clôture de l'acheteur dans la Riviera Maya représentent généralement environ 4,1 à 9,3 pour cent du prix d'achat, ce qui couvre les honoraires du notaire, la taxe d'acquisition, l'enregistrement et (au besoin) la constitution du fideicomiso. Notre guide des frais de clôture présente un détail ville par ville.

Consulter le guide des frais de clôture

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Le dossier honnête, propre à cette propriété, qui répond à la première question de tout acheteur étranger : la transaction est-elle sûre? Bâti à partir des faits de vérification réels de cette inscription.

  • La structure de propriété et le type de titre, vérifiés au registre public
  • Votre notaire, le processus de séquestre (escrow) et la cote d'exposition aux sargasses
  • Les pièges à éviter : terrain ejido, acompte avant le notaire, cession de droits

Un seul courriel, sans frais ni engagement. On vous envoie le dossier et vous pouvez le remettre à votre propre avocat.

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Fideicomiso requis (étranger + zone restreinte)

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Prix demandé

2 600 $ US

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