Résidences Baikal Tulum & Golf – Villas au Tulum Country Club est un villa de 3 chambres et 3.5 salles de bain à Tulum Centro, Tulum, Riviera Maya, au Mexique, affiché à 8 750 000 MXN, avec 156 m² d'espace intérieur. Fideicomiso : Requis (étranger + zone restreinte). Exposition aux sargasses : Intérieur (N/A). Type de titre : Verified Clean.
À 8,75 M$ MXN (environ 468 000 $ US), il s'agit d'une villa de 3 chambres et 3,5 salles de bain de 156 m² (à peu près 1 680 pi²) au Tulum Country Club, construite en 2025 avec livraison en 2026, non meublée, détenue en fiducie bancaire.
Passez vers l'arrière et la jungle devient le quatrième mur; la villa est bâtie autour du vert plutôt que coupée de lui.
Ce lien avec le cadre, c'est toute l'idée du design, et les 156 m² répartis sur trois chambres et trois salles de bain et demie laissent à un propriétaire sensible au design la place d'en faire la sienne. Elle est livrée non meublée à dessein — une coquille nue et réfléchie plutôt qu'un ensemble standard de promoteur — ce que veut vraiment un acheteur attentif aux détails. Et ce n'est pas une mise en chantier spéculative : la villa est construite, livrable en 2026, dans un complexe de golf établi; vous achetez donc du presque terminé plutôt qu'une image de synthèse.
Un mot honnête sur le marché : Tulum traîne une réelle surabondance, avec beaucoup d'inventaire qui se ressemble et se livre une guerre de prix. Ce qui distingue cette villa est vérifiable — le cadre du complexe de golf et le stade de quasi-livraison — et non une quelconque affirmation de rendement.
Les étrangers y sont propriétaires en toute sécurité, tous les jours. Le titre est détenu en fiducie bancaire (fideicomiso) : une fiducie de 50 ans, renouvelable, où vous restez le bénéficiaire complet — y vivre, la louer, la rénover, la vendre, la léguer à vos héritiers. C'est de la pleine propriété, pas une location, et aucune résidence n'est requise pour acheter. Avant qu'un sou ne change de main, l'escritura enregistrée et le titre du promoteur sont vérifiés au registre public, vous signez chez un notario désigné via un compte en fidéicommis (escrow) plutôt qu'un virement à un compte personnel, et vous êtes invité à mandater votre propre avocat indépendant. La vérification, on l'encourage.
En clair, deux notes honnêtes : elle est non meublée, prévoyez donc l'aménagement, et le contexte de surabondance de Tulum évoqué plus haut veut dire qu'il faut garder pour les bonnes raisons plutôt que pour une revente rapide. Prévoyez des frais de clôture d'environ 4,1 à 9,3 %, la mise en place de la fiducie et des frais annuels modestes d'environ 700 à 850 $; le permis d'acquisition étrangère SRE de 2026 fait partie du processus. À la revente, le Mexique applique un impôt sur le gain en capital qu'une résidence ou un RFC peut réduire.
Prenez votre temps. Demandez-nous le dossier complet de vérification diligente — état du titre du promoteur, conditions de livraison et détails de la fiducie — ou réservez une visite vidéo sans engagement. On vous accueille en français, sans aucune pression.
