Baikal Tulum & Golf Residences – Condos au Tulum Country Club est un condo de luxe de 2 chambres et 2 salles de bain à Tulum Centro, Tulum, Riviera Maya, au Mexique, affiché à 6 995 000 MXN, avec 115 m² d'espace intérieur. Fideicomiso : Requis (étranger + zone restreinte). Exposition aux sargasses : Intérieur (N/A). Type de titre : Verified Clean.
À 6,995 M$ MXN (environ 374 000 $ US), il s'agit d'un condo de 2 chambres et 2 salles de bain de 115 m² (à peu près 1 240 pi²) au Tulum Country Club, construit en 2025 avec livraison en 2026, dans un complexe de golf sécurisé, actuellement en phase de finition et détenu en fiducie bancaire.
Passez la main sur une rampe de bois, la jungle collée à la vitre; voici un bâtiment qui a choisi la pierre et le bois plutôt que le lustre de la boîte blanche.
Ce choix de matériaux, c'est le moteur du design. L'aménagement de 115 m² est travaillé en bois, en pierre et en verre ouvert sur la jungle, plutôt que dans les finitions interchangeables qu'on voit partout ailleurs — c'est précisément ce que paie un acheteur sensible au design. Tout aussi important : ce n'est pas une mise en chantier spéculative. L'unité est construite et en phase de finition, avec livraison en 2026; vous achetez donc quelque chose de presque terminé dans un complexe de golf établi, plutôt que de parier sur un trou dans le sol.
Un mot honnête sur Tulum : le marché y traîne une réelle surabondance, et beaucoup de préventes qui se ressemblent se livrent une guerre de prix. Le cas de cette unité est différent sur deux points que vous pouvez vérifier — le cadre du complexe de golf et le stade de quasi-livraison — pas une promesse de rendement.
Les étrangers y sont propriétaires en toute sécurité, tous les jours. Le titre est détenu en fiducie bancaire (fideicomiso) : une fiducie de 50 ans, renouvelable, où vous restez le bénéficiaire complet — y vivre, le louer, le rénover, le vendre, le léguer à vos héritiers. C'est de la pleine propriété, pas une location, et aucune résidence n'est requise pour acheter. Avant qu'un sou ne change de main, l'escritura enregistrée et le titre du promoteur sont vérifiés au registre public, vous signez chez un notario désigné via un compte en fidéicommis (escrow) plutôt qu'un virement à un compte personnel, et vous êtes invité à mandater votre propre avocat indépendant. La vérification, on l'encourage.
En clair, le côté honnête, c'est le contexte de surabondance de Tulum évoqué plus haut : gardez pour les bonnes raisons plutôt que pour une revente rapide. Prévoyez des frais de clôture d'environ 4,1 à 9,3 %, la mise en place de la fiducie et des frais annuels modestes d'environ 700 à 850 $; le permis d'acquisition étrangère SRE de 2026 fait partie du processus. À la revente, le Mexique applique un impôt sur le gain en capital qu'une résidence ou un RFC peut réduire.
Prenez votre temps. Demandez-nous le dossier complet de vérification diligente — état du titre du promoteur, conditions de livraison et détails de la fiducie — ou réservez une visite vidéo sans engagement. On vous accueille en français, sans aucune pression.
