Rapport acheteur etranger - Riviera Maya
Donnees de source primaire pour l'acheteur etranger, tirees de notre propre inventaire publie et des chiffres de frais de cloture que nous utilisons. Un echantillon cible de luxe et de style de vie, pas un indice complet de type MLS.
Donnees au juin 2026
En chiffres
Des chiffres autonomes et citables. Chacun est calcule a partir de nos propres donnees ou du calculateur de frais de cloture que nous utilisons, avec la taille de l'echantillon et la date indiquees.
- Combien coute une propriete dans la Riviera Maya ?
- En juin 2026, les 7 inscriptions a vendre de Mayan Wealth Homes dans la Riviera Maya vont de USD 143,100 a USD 2,067,000, avec un prix demande median de USD 370,735. Chiffres tires de notre propre inventaire publie, pas d'un indice tiers.
- Quelle est l'exposition aux sargasses dans la Riviera Maya ?
- Sur les 11 quartiers que Mayan Wealth Homes cote pour les sargasses en juin 2026, aucun ne porte la cote Elevee : 4 sur 11 (36 pour cent) sont cotes Faible et 7 sont cotes Modere. Nous publions une cote par inscription cotiere.
- Combien coutent les frais de cloture pour un acheteur etranger ?
- Pour un acheteur etranger dans la zone restreinte cotiere du Mexique, les frais de cloture sur une revente tournent autour de 3.6 a 7.7 pour cent du prix d'achat, dont un permis SRE unique d'environ USD 1,100 et la mise en place d'une fiducie bancaire d'environ USD 2,400 a 3,000. Source : notre calculateur de frais de cloture, juin 2026.
- Quitter la Floride pour le Mexique : le calcul en dollars canadiens
- A un taux suppose de 1.4 CAD par USD (juin 2026), le prix demande median de USD 370,735 equivaut a environ CAD 519,000, et un condo d'entree pres de USD 143,100 a environ CAD 200,000. L'entretien annuel de la fiducie tourne autour de USD 700 a 850. Les taux fluctuent.
- Ou se situe l'inventaire de Mayan Wealth Homes ?
- En juin 2026, l'inventaire actif de Mayan Wealth Homes couvre Puerto Morelos (median USD 731,400, 3 inscriptions), Tulum (median USD 417,243, 2 inscriptions) et Playa del Carmen (median USD 189,475, 2 inscriptions), tire entierement de nos propres inscriptions publiees.
Rapport de marche Riviera Maya (instantane quotidien de notre inventaire)
Prix demande par ville (inscriptions a vendre)
Calcule uniquement sur nos inscriptions actives a vendre ; la seule location a long terme est exclue pour qu'un loyer mensuel ne fausse jamais une mediane de prix de vente. Les echantillons sont petits et indiques honnetement.
| Ville | Inscriptions | Plus bas (USD) | Median (USD) | Plus haut (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Morelos | 3 | USD 159,000 | USD 731,400 | USD 2,067,000 |
| Tulum | 2 | USD 370,735 | USD 417,243 | USD 463,750 |
| Playa del Carmen | 2 | USD 143,100 | USD 189,475 | USD 235,850 |
| Toutes les inscriptions a vendre | 7 | USD 143,100 | USD 370,735 | USD 2,067,000 |
Exposition aux sargasses dans nos quartiers
| Cote | Quartiers |
|---|---|
| Cote Faible | 4 |
| Cote Modere | 7 |
| Cote Eleve | 0 |
| Pas encore cote | 1 |
Frais de cloture tout compris pour un acheteur etranger
Pour un acheteur etranger dans la zone restreinte cotiere du Mexique (tout terrain a moins de 50 km de la cote, ce qui couvre l'ensemble de nos villes), les frais de cloture tout compris sur une revente tournent autour de 3.6 a 7.7 pour cent du prix d'achat. Le pourcentage est plus bas sur les proprietes de plus grande valeur, car plusieurs frais sont fixes.
Les postes principaux : la taxe municipale de transfert (ISAI) de 2 a 3 pour cent selon la municipalite ; un permis federal SRE unique d'environ USD 1,100 ; et la mise en place de la fiducie bancaire (fideicomiso) d'environ USD 2,400 a USD 3,000, plus l'entretien annuel d'environ USD 700 a USD 850. Le predial (taxe fonciere annuelle) est facture separement et reste generalement modeste.
Quitter la Floride : le calcul du snowbird en dollars canadiens
Pour le snowbird quebecois qui vit le deuil de la Floride, voici le calcul en dollars canadiens, a un taux suppose de 1.4 CAD par USD (juin 2026 ; les taux fluctuent, confirmez le taux du jour).
Un condo d'entree pres de USD 143,100 revient a environ CAD 200,000. Notre prix demande median de USD 370,735 equivaut a environ CAD 519,000. Une maison a Puerto Morelos au prix median de USD 731,400 represente environ CAD 1,024,000.
Les couts recurrents restent bas : l'entretien annuel de la fiducie bancaire tourne autour de USD 700 a USD 850, et le predial (taxe fonciere) est generalement une fraction de ce que vous payez au Canada ou en Floride. Vous restez le beneficiaire complet de la fiducie ; vous signez chez un notaire independant de votre choix, et aucun acompte ne part avant son feu vert.
Methodologie et source des donnees
Chiffres calcules a partir de l'inventaire publie et non prive de Mayan Wealth Homes (juin 2026). Les statistiques de prix de vente portent sur les 7 inscriptions actives a vendre ; la seule location a long terme est exclue. La repartition des sargasses compte nos 12 quartiers couverts selon leur cote mensuelle publiee. La fourchette de frais de cloture est calculee a partir de la configuration verifiee de frais de cloture pour un acheteur etranger en zone restreinte. Les montants en dollars canadiens utilisent un taux de change suppose et clairement indique. C'est un echantillon cible de luxe et de style de vie, pas un indice complet de type MLS ; petit et appele a grandir. Nous ne publions aucun signal de demande tire du trafic ou des prospects : a ce stade pre-lancement, l'echantillon est domine par nos propres tests, donc un tel chiffre serait trompeur.