Ce que comprennent les frais de clôture au Mexique
Les frais de clôture au Mexique totalisent généralement 4,1 à 9,3 % du prix d'achat pour les acheteurs étrangers, calculés sur nos propres inscriptions actives avec les taux 2026 vérifiés aux lois. Les composantes les plus importantes sont la taxe d'acquisition ISAI (taxe municipale fixée par la Ley de Hacienda de chaque municipalité, de 3 à 4 % en 2026 : 4 % à Tulum et Playa del Carmen, 3 % à Cancún et Puerto Morelos), les honoraires du notario (officier juridique fédéral qui certifie le transfert de titre, habituellement 0,5 à 1,5 % selon un barème dégressif), le permis fédéral SRE unique pour acheteurs étrangers en zone restreinte (21 650 MXN, environ 1 233 $ US), et les frais d'ouverture du fideicomiso (environ 2 400 à 3 000 $ US une seule fois pour une nouvelle fiducie). La TVA de 16 % s'applique aux honoraires du notario, à l'évaluation, aux frais du fideicomiso et à l'assurance titre, mais pas à l'ISAI, au registre ou au permis SRE.
ISAI : la taxe d'acquisition
L'ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) est une taxe d'acquisition municipale fixée par chaque municipalité du Quintana Roo dans sa Ley de Hacienda. Le taux varie selon la ville : en 2026, Tulum, Playa del Carmen et Akumal facturent 4 %, tandis que Cancún et Puerto Morelos facturent 3 % (vérifié aux textes de loi en juillet 2026). La calculatrice applique le taux publié actuel par ville. La taxe est calculée sur la plus élevée des valeurs entre le prix d'achat, la valeur cadastrale et l'évaluation certifiée, selon les textes municipaux. L'ISAI n'attire pas la TVA.
Fideicomiso : quand il s'applique
Les acheteurs étrangers qui acquièrent une propriété résidentielle dans la zone restreinte (50 km de toute côte ou 100 km de toute frontière) détiennent le titre via un fideicomiso, une fiducie bancaire renouvelable de 50 ans. Les huit villes que MWH dessert se trouvent toutes dans la zone restreinte. Les frais d'ouverture d'un nouveau fideicomiso s'élèvent à environ 2 400 à 3 000 $ US une seule fois, avec un entretien annuel de 700 à 850 $ US par la suite. Le permis fédéral SRE unique est de 21 650 MXN (environ 1 233 $ US). Si vous assumez un fideicomiso existant du vendeur, les frais d'ouverture sont évités, ce qui économise aussi 30 à 45 jours de délai à la clôture.
Pourquoi c'est une estimation, pas un devis
Les frais de clôture varient selon la transaction. Les honoraires du notario suivent un barème dégressif, mais le chiffre exact dépend du notario choisi. Les taux ISAI peuvent changer par des réformes des Ley de Hacienda municipales, et les derniers mois de décembre ont apporté des hausses (Tulum 2024, Playa del Carmen 2025) ; revérifiez chaque janvier. Les frais d'ouverture du fideicomiso varient selon la banque fiduciaire. Vérifiez toujours les chiffres finaux avec votre notario avant de signer une offre liante. Les chiffres ici suivent les taux 2026 vérifiés aux textes de loi lorsque disponibles, pour vous donner une estimation utile, pas un devis de règlement.