Ce que comprennent les frais de clôture au Mexique
Les frais de clôture au Mexique totalisent généralement 6 à 10 % du prix d'achat pour les acheteurs étrangers. Les composantes les plus importantes sont la taxe d'acquisition ISAI (taxe d'État qui varie selon la municipalité, habituellement 2 à 3 %), les honoraires du notario (officier juridique fédéral qui certifie le transfert de titre, habituellement 0,5 à 1,5 % selon un barème dégressif), le permis SRE pour acheteurs étrangers en zone restreinte, et les frais d'ouverture du fideicomiso (environ 2 500 $ US une seule fois pour une nouvelle fiducie). La TVA de 16 % s'applique aux honoraires du notario, à l'évaluation, aux frais du fideicomiso et à l'assurance titre, mais pas à l'ISAI, au registre ou au permis SRE.
ISAI : la taxe d'acquisition
L'ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) est une taxe d'acquisition d'État fixée par chaque municipalité du Quintana Roo dans sa Ley de Ingresos Municipal annuelle. Le taux varie selon la ville : Tulum, Playa del Carmen et Akumal fixent historiquement des taux plus élevés que Cancún, Puerto Morelos et Cozumel. La calculatrice applique le taux publié actuel par ville. La taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre la valeur de l'opération (prix d'achat) et la valeur cadastrale (valor catastral) selon la convention fiscale mexicaine. L'ISAI n'attire pas la TVA.
Fideicomiso : quand il s'applique
Les acheteurs étrangers qui acquièrent une propriété résidentielle dans la zone restreinte (50 km de toute côte ou 100 km de toute frontière) détiennent le titre via un fideicomiso, une fiducie bancaire renouvelable de 50 ans. Les huit villes que MWH dessert se trouvent toutes dans la zone restreinte. Les frais d'ouverture d'un nouveau fideicomiso s'élèvent à environ 2 500 $ US une seule fois, avec un entretien annuel de 500 à 700 $ US par la suite. Si vous assumez un fideicomiso existant du vendeur, les frais d'ouverture sont évités, ce qui économise aussi 30 à 45 jours de délai à la clôture.
Pourquoi c'est une estimation, pas un devis
Les frais de clôture varient selon la transaction. Les honoraires du notario suivent un barème dégressif, mais le chiffre exact dépend du notario choisi. Les taux ISAI peuvent être mis à jour par les changements annuels des Ley de Ingresos municipales. Les frais d'ouverture du fideicomiso varient selon la banque fiduciaire. Vérifiez toujours les chiffres finaux avec votre notario avant de signer une offre liante. Les chiffres ici sont calibrés sur les fourchettes conventionnelles 2026 pour vous donner une estimation utile, pas un devis de règlement.