Comment fonctionnent les taux hypothécaires au Mexique
La plupart des hypothèques résidentielles au Mexique sont libellées en pesos avec un taux fixe pour la durée du prêt. Les taux affichés dépendent du prêteur, de la relation paie de l'emprunteur, du canal, de la quotité de financement et de l'amortissement. Les cinq plus grands prêteurs résidentiels publient leurs grilles trimestriellement; la calculatrice tire les chiffres directement de chaque site. Le CAT (Costo Anual Total) inclut les assurances et l'ouverture, et reste toujours plus élevé que le taux d'intérêt vedette.
Taux de référence TIIE 28 jours
Le TIIE 28 jours est le taux interbancaire de référence du Banco de México, publié quotidiennement au Diario Oficial de la Federación. Les hypothèques à taux variable indexées sur le TIIE se réajustent mensuellement. La calculatrice MWH ne présente que des produits à taux fixe : l'exposition variable est rarement le bon choix pour un acheteur étranger qui détient des pesos en regard d'un revenu en dollars canadiens ou américains.
Un acheteur étranger peut-il obtenir une hypothèque mexicaine?
Oui. Les cinq prêteurs présentés ici prêtent aux ressortissants étrangers sur de l'immobilier résidentiel mexicain, y compris les propriétés détenues via fideicomiso. Les exigences documentaires sont plus lourdes que pour un résident mexicain (passeport, preuve de revenus du pays d'origine, lettres de référence de crédit). HSBC Premier est souvent le chemin le plus net pour un acheteur ayant déjà un compte HSBC au Canada, au Royaume-Uni ou à Hong Kong, parce que la relation mondiale préremplit l'essentiel de la documentation. Beaucoup d'acheteurs étrangers préfèrent payer comptant ou financer depuis leur pays d'origine, les deux approches sont courantes en Riviera Maya.
Pourquoi c'est une estimation, pas un devis
Les taux affichés sont les taux vedettes du prêteur. Le taux qui vous sera offert à la clôture dépend de facteurs que la calculatrice ne peut modéliser. Les frais de clôture (notario, registre, ISAI, fideicomiso) ne sont PAS inclus ici, voyez la calculatrice de frais de clôture pour ces postes. Vérifiez toujours directement auprès du prêteur avant de prendre une décision sur le prêt.